Placas solares en comunidad de vecinos: guía 2026
Placas solares en comunidad de vecinos: qué mayoría exige la Ley de Propiedad Horizontal, cómo se reparte la energía, costes, ayudas y pasos a seguir.
Por Raúl Valls
La azotea de un edificio suele ser un espacio desaprovechado con muchas horas de sol. Instalar placas solares en una comunidad de vecinos permite que cada participante reduzca su factura sin necesidad de tener tejado propio. En esta guía te explicamos cómo funciona el autoconsumo colectivo, qué mayoría exige la Ley de Propiedad Horizontal, cómo se reparte la energía entre los vecinos, cuánto cuesta, qué ayudas hay en 2026 y los pasos para ponerlo en marcha.
El autoconsumo colectivo en cifras
- Mayoría mínima en la junta (art. 17.1)
- 1/3
- Distancia máxima a través de la red
- 5 km
- Ahorro al año por vecino con 1 kWp
- 150-250 €
- Años de amortización habituales
- 6-9
Cómo funciona el autoconsumo colectivo en un edificio
El Real Decreto 244/2019 permite que varios consumidores compartan una misma instalación de autoconsumo. En un edificio, lo normal es una instalación fotovoltaica en la cubierta a la que se asocian los vecinos que quieran participar, y también la propia comunidad para sus zonas comunes (ascensor, iluminación, bombas de agua).
Cada vecino mantiene su contrato
Y su comercializadora. No hace falta cambiar de compañía ni de contador, salvo adaptaciones puntuales.
La energía se reparte con coeficientes
A cada participante se le asigna un porcentaje de la producción de cada hora.
Lo que no consumes se compensa
Lo que un vecino no consume de su parte se vierte a la red y se le descuenta en su factura mediante la compensación de excedentes.
No es obligatorio participar
Pueden sumarse solo algunos vecinos.
Si quieres una visión general de precios, rendimiento y trámites del autoconsumo, consulta nuestra guía de autoconsumo solar en 2026.
Conexión por la red interior o a través de la red
Hay dos formas de conectar los consumos a la instalación:
Conexión por red interior
El cableado va desde las placas hasta la centralización de contadores del edificio; es la opción clásica cuando la instalación está en la misma finca.
Conexión a través de la red
La instalación vierte a la red de distribución y la energía se asigna a los consumidores cercanos mediante los coeficientes, sin cableado hasta cada contador. Esta segunda vía simplifica mucho la obra en edificios antiguos y permite sumar consumidores de otras fincas.
Hasta 5 km de distancia
La instalación no tiene que estar en tu propio edificio. Desde el Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, la distancia máxima entre la instalación fotovoltaica (de hasta 5 MW) y los consumidores asociados a través de la red pasó de 2 a 5 km, medida en línea recta entre los equipos de medida.
Antes
2 km
Desde el RDL 7/2026
5 km
Potencia máxima de la instalación
5 MW
Eso abre la puerta a usar cubiertas de naves, colegios o edificios vecinos con más superficie.
Novedad: la misma norma creó la figura del gestor de autoconsumo, que puede encargarse de las gestiones en nombre de los participantes que lo autoricen.
Qué mayoría exige la Ley de Propiedad Horizontal
La cubierta es un elemento común, así que hace falta un acuerdo de la junta de propietarios. El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal ofrece dos vías:
| Vía | Mayoría | Quién paga | Cuándo se usa |
|---|---|---|---|
| Artículo 17.1 | Un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas de participación | Solo quienes votan expresamente a favor; los demás pueden sumarse después pagando su parte actualizada con el interés legal | Instalación de sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables, a petición de cualquier propietario |
| Artículo 17.2 | Mayoría simple de propietarios que representen la mayoría simple de las cuotas | Todos, como gasto común | Obras de mejora de la eficiencia energética o de implantación de renovables de uso común, si el coste anual repercutido (descontadas ayudas) no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes |
Artículo 17.1
1/3
de propietarios y de cuotas · pagan quienes votan a favor
Artículo 17.2
Mayoría simple
de propietarios y de cuotas · pagan todos, como gasto común
En la práctica, la vía del tercio es la más usada cuando solo una parte de los vecinos quiere participar. Los votos pueden delegarse por escrito.
Qué debe recoger el acta con claridad
- Qué se aprueba.
- Quién vota a favor.
- Cómo se repartirán costes y energía.
- Quién se encarga del mantenimiento.
- Qué pasa si un vecino vende su piso.
¿Y si un solo vecino quiere poner placas para él? El artículo 17.1 también se aplica a sistemas privativos en elementos comunes: puede pedir que la junta lo vote y bastaría con el mismo tercio. El vecino asume el coste y el mantenimiento de su instalación.
Coeficientes de reparto: cómo se divide la energía
Los participantes firman un acuerdo de reparto con el porcentaje de la producción que corresponde a cada uno. La suma debe ser el 100 %. El acuerdo se entrega a la distribuidora, normalmente a través de las comercializadoras o del instalador. Hay dos modelos:
Coeficientes fijos
Cada vecino recibe el mismo porcentaje en todas las horas. Lo habitual es fijarlo según lo que aporta cada uno a la inversión.
A favor
Es sencillo y justo con la inversión.
En contra
Puede desperdiciar energía: si a las 12:00 un vecino está fuera de casa, su parte se vierte a la red y se compensa a un precio bajo.
Coeficientes variables por horas
Desde la Orden TED/1247/2021 se puede asignar un coeficiente distinto para cada hora del año. Así, un local comercial que abre por la mañana puede recibir más energía en esas horas y los hogares, más al mediodía y por la tarde.
Según el Ministerio, estos coeficientes pueden revisarse cada cuatro meses; un proyecto de real decreto en tramitación prevé que puedan cambiarse cada mes.
Ejemplo de reparto con coeficientes fijos
| Participante | Aportación | Coeficiente fijo | Energía al año (instalación de 12 kWp) |
|---|---|---|---|
| Comunidad (zonas comunes) | 3.000 € | 20 % | unos 3.600 kWh |
| Vecino 1.º A | 3.000 € | 20 % | unos 3.600 kWh |
| Vecino 2.º B | 4.500 € | 30 % | unos 5.400 kWh |
| Vecino 3.º A | 4.500 € | 30 % | unos 5.400 kWh |
Hipótesis del ejemplo: una producción de 1.500 kWh por kWp y año, un valor típico en buena parte de España.
Lo que necesitarás: al dar de alta el reparto, cada vecino necesitará su código CUPS.
Cuánto cuesta y cuánto se ahorra
Las instalaciones colectivas se benefician de la escala: el precio por kWp suele ser menor que en una vivienda unifamiliar, aunque a veces hay costes extra por estructura, cableado hasta los contadores o grúas. Como orientación:
Inversión
1.000-1.500 €/kWp
Instalado, según el tamaño y la complejidad del edificio.
Producción
1.300-1.700 kWh/kWp
Por año, según la zona y la orientación.
Ahorro por vecino
150-250 €/año
Con 1 kWp asignado, según cuánta energía aproveche en el momento y el precio de su tarifa.
Amortización
6-9 años
Habitualmente; menos con ayudas.
Cómo maximizar el ahorro
Que cada vecino desplace a las horas de sol el consumo que pueda (lavadora, lavavajillas, termo).
Que revise si su tarifa paga bien los excedentes.
Si en verano le sobra energía, una batería virtual puede ayudar a no perderla.
Pasos para instalar placas solares en la comunidad
-
Sondeo y estudio técnico
Pide al administrador que recoja el interés de los vecinos y solicita dos o tres estudios con la potencia posible, la producción estimada y el presupuesto.
-
Junta de propietarios
Incluye el punto en el orden del día y vota el acuerdo con la mayoría que corresponda.
-
Acuerdo entre participantes
Aportaciones, coeficientes, mantenimiento, seguro y qué ocurre con altas, bajas y ventas de pisos.
-
Licencia o comunicación de obra
En el ayuntamiento, solicitando la bonificación del ICIO si existe.
-
Instalación y legalización
El instalador emite el certificado de instalación eléctrica y registra el autoconsumo en la comunidad autónoma.
-
Alta del reparto
Se envía el acuerdo de reparto firmado y cada vecino pide a su comercializadora la compensación de excedentes.
-
Seguimiento
Revisad la producción y las facturas los primeros meses para comprobar que todo se aplica bien.
Ayudas para el autoconsumo en comunidades en 2026
20 %
Deducción del IRPF para autoconsumo
El Real Decreto-ley 7/2026 fija una deducción del 20 % para instalaciones en viviendas situadas en edificios de uso predominantemente residencial, con base máxima de 5.000 € al año, para instalaciones terminadas y pagadas en 2026.
60 %
Deducción por obras en el edificio
Para obras de rehabilitación energética del edificio que acrediten una mejora con certificados energéticos, pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
50 % / 95 %
IBI e ICIO
Bonificaciones municipales de hasta el 50 % y el 95 %, según la ordenanza de cada ayuntamiento.
Convocatorias del IDAE y autonómicas
En 2026 ha habido líneas estatales para autoconsumo colectivo con almacenamiento, orientadas a proyectos de mayor tamaño, y algunas comunidades autónomas tienen programas propios.
Explicamos requisitos, plazos e incompatibilidades en ayudas y deducciones para placas solares. Comprueba siempre qué está vigente en tu comunidad autónoma antes de iniciar la obra.
Situaciones habituales y cómo resolverlas
Un vecino vende su piso
El acuerdo debe prever si su participación pasa al comprador o si se reparte entre los demás.
Viviendas alquiladas
El propietario decide si invierte, pero el ahorro lo disfruta el titular del contrato de luz. Conviene pactarlo en el alquiler.
Locales comerciales
Suelen consumir de día y aprovechan muy bien la energía solar; con coeficientes horarios encajan bien con las viviendas.
Mantenimiento
Limpieza de paneles, revisión del inversor y un seguro que cubra la instalación. Repartidlo según los coeficientes.
Mientras tu comunidad se pone de acuerdo, hay algo que puedes hacer hoy: revisar tu tarifa. Un buen precio por kWh y por excedente marca la diferencia en el ahorro final.
¿Cuánto podrías ahorrar ya en tu factura?
Revisa tu tarifa mientras la comunidad decide.
Usa la calculadora de ahorroPreguntas frecuentes
¿Qué mayoría hace falta para poner placas solares en una comunidad de vecinos?
Basta con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas de participación, según el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. En ese caso solo pagan quienes votan a favor. Si se tramita como mejora de eficiencia energética de uso común, se aplica la mayoría simple y pagan todos.
¿Tengo que pagar las placas solares si he votado en contra?
Si el acuerdo se adopta por la vía del tercio del artículo 17.1, no: la comunidad no puede repercutir el coste a quien no votó expresamente a favor, aunque podrá sumarse después pagando su parte actualizada. Si se aprueba por mayoría simple como obra de eficiencia, el coste es un gasto común.
¿Cómo se reparte la energía de las placas entre los vecinos?
Mediante coeficientes de reparto que firman todos los participantes en un acuerdo y que se comunican a la distribuidora. Pueden ser fijos, por ejemplo según lo que aporta cada vecino, o variables hora a hora para ajustarse a los consumos de cada uno.
¿Tengo que cambiar de compañía eléctrica para participar?
No. Cada vecino mantiene su propio contrato y su comercializadora. Solo debe pedir a su compañía la compensación de excedentes para que le descuenten la energía que le corresponde y no consume.
¿Cuánto ahorra un vecino con placas solares en la comunidad?
Como orientación, cada kWp asignado a una vivienda produce entre 1.300 y 1.700 kWh al año según la zona y puede ahorrar entre 150 y 250 euros anuales, con una inversión de unos 1.000 a 1.500 euros por kWp.
